مستاجر

یکی از دلایل تاخیر شروع کارها توسط ما این است که میخواهیم آن هارا به شکل عالی شروع کنیم.باید بدانیم این کار نشدنی استشروع کن تا کم کم تبدیل به عالی شوی نحوه توقیف ملک با سند عادی در اجرای احکام:مطابق مادّه۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک کشور مصوّب ۱۳۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی، همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده و یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت و نیز به موجب مادّه۴۸ قانون فوق‌الذکر، سندی که مطابق مواد۴۶ و ۴۷ این قانون باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده، در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد. بنا به مراتب، صرف ارایه بیع‌نامه عادی نمی­تواند اجرای احکام را مجاب به پذیرش مالکیت ملک برای محکومٌ علیه و ترتیب اثر دادن به تقاضای محکومٌ له در این خصوص (توقیف ملک) بنماید. اما اگر شخص ثالث که سند رسمی به نام او است با اقرار به مالکیت محکومٌ علیه، رضایت خود را به توقیف مال مزبور در قبال محکومٌ به بنماید، با عنایت به تبصره مادّه۳۴ قانون اجرای احکام مدنی توقیف آن بلااشکال است@vakilpaye1razazzadeh پرداخت بدهی‌های متوفی بر عهده چه کسی است؟ هرگاه کسی فوت می‌کند، ممکن است اموال یا بدهی‌هایی را برای بازماندگان خود برجای بگذارد، اگر دارایی‌های فرد بیش از بدهی‌هایش باشد که مشکلی نیست و پس از پرداخت بدهی‌هایش، باقی اموال بین ورثه تقسیم می‌شود، اما اگر دارایی‌ها جوابگوی بدهی‌ها نبود، چه کسی مسئول پرداخت بدهی‌های متوفی است؟ مستاجر...ادامه مطلب

سعید رزاززاده:سوال: زوجه درحين تقسيم ماترك ادعايي نسبت به تقاضاي مطالبه مهريه خود ننمود. تقسيم ماترك انجام شد. در دادگاه يا خارج از دادگاه سهم¬ الارث زوجه نيز به وي تسليم گرديد. اكنون سوال اينجاست كه بعد از عمليات يا اقدامات فوق زوجه مي تواند تقاضاي مطالبه مهريه نمايد يا اينكه سكوت وي در آن زمان به منزله اسقاط ضمني مهريه خود است؟ آيا سپري شدن زمان مديد مي تواند مثبت سقوط مهريه باشد؟ آيا اسقاط يك حق ايجاد شده به صورت رسمي (نكاحيه) مستلزم اسقاط به نحو رسمي است يا سكوت حكايت از سقوط دارد؟ ✅ پاسخ: با توجه به تصریح ماده 249 قانون مدنی، صرف سکوت اجازه یا تنفیذ معامله محسوب نمی شود و برسکوت ساکت اثر حقوقی مترتب نمی باشد. به عبارت دیگر اصل، عدم اعتبارسکوت است و در فرض پرسش، صرف سکوت زوجه در هنگام تقسیم ترکه و عدم مطالبه مهریه به معنای اسقاط حق خود و ابراء‌ ذمه سایر وراث نمی باشد؛ مگر آنکه محفوف به قرائنی باشد که امری موضوعی است و تشخیص آن برعهده مرجع رسیدگی کننده است. + نوشته شده در  سه شنبه هفتم آذر ۱۳۹۶ساعت 21:54  توسط سعید رزاززاده وکیل درجه اول دادگستری  |  مستاجر...ادامه مطلب

چگونه ضریب امنیت چڪے را ڪه صادر مے ڪنیم بالا ببریم؟ چسب زدن روے تاریخ و مبلغ چڪ شیوه ے مرسوم اما غیر قابل اعتمادے است. چسب با ڪوچڪ ترین حرارتے از روے چک جدا شده و امنیتے را براے شما ایجاد نمے ڪند.نوشتن عبارت فاقد قلم خوردگے روے متن چک، نیز روش مرسومے است؛ در حالے ڪه هر چند این روش، خوب است، چنانچه بانک با چڪے مواجه گردد ڪه روے آن این عبارت درج شده و در پشت آن با پشت نویسے اصلاح گردیده، اقدام به پرداخت آن خواهد ڪرد. متن چک را با خودنویس و یا حداقل با روان نویس، به جاے خودڪار بنویسید. یڪ ڪاربن برعڪس را، زیر چک بگذارید و سپس مبلغ و تاریخ چک را بنویسید تا نوشته ڪاربنے شما پشت چک درج شود. به جاے نوشتن مثلا دویست میلیون ریال معادل بیست میلیون تومان، بنویسید دویست میلیون ریال ڪه نصف آن ده میلیون تومان است؛ یا ڪه ربع آن پنج میلیون تومان است؛ یا ڪه ثمن آن دو و نیم میلیون تومان است. چڪ را با خط خوش و با آرامش بنویسید تا فاصله ڪلمات و اندازه آنها یڪسان باشد. نوشتن مبلغ، روے محل بریدن ڪاغذ چک، به نحوے ڪه بخشے از نوشته روے چک، و بخش دیگر، روے ته چک درج گردد. بدین ترتیب باید از ترڪیب چک به علاوه ته چک یک ڪلمه صحیح حاصل شود. تهیہ یڪ برگ فتوڪپے از چک صادره و نگهدارے آن تا زمان وصول چک در بانک و حتے الامڪان، گرفتن امضا گیرنده چک، زیر فتوڪپے چڪ. چنانچه شخصی آپارتمانی را خریداری کرده باشد و برای یکما مستاجر...ادامه مطلب

  سعید رزاززاده:در یک آپارتمان هشت واحدی زندگی می کنم که لوله های آب همسایه طبقه بالا ما نشتی دارد و نشتی آب موجب آسیب به سقف منزل ما شده است . که بعد از چند روز کشمکش وی را مجاب به تعمیر لوله های آب نمودیم ، حال برای جبران خسارت وارد آمد مستاجر...ادامه مطلب

+ نوشته شده در  یکشنبه بیست و یکم آبان ۱۳۹۶ساعت 10:11&nbsp توسط سعید رزاززاده وکیل درجه اول دادگستری  | 

مستاجر...